L’IFI en 2019

Tout comme l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune immobilière conserve le même barème. L’imprimé 2725 nécessaire à la déclaration d’un patrimoine supérieur à 2,57 M€ est supprimé et l’imprimé 2042 jusqu’ici réservé aux revenus, devient le formulaire unique dans lequel on consigne la valeur de ses biens. Le calendrier de déclaration s’aligne sur celui de l’impôt sur le revenu, soit au printemps de chaque année.

Biens imposables

Toutes les valeurs immobilières, qu’elles soient détenues en direct ou via des structures sociétaires, sont assujetties à l’IFI. La résidence principale bénéficie toujours d’un abattement de 30% calculé sur sa valeur de marché au 1^er janvier.

Les SCPI, OPCI ou autres placements fonciers cotés (dans le cadre d’une assurance-vie également) font partie de l’assiette taxable à hauteur de la part d’immobilier qui les compose. Une partie marginale de leurs revenus est constituée de flux financiers soumis à une imposition spécifique hors IFI. Des documents vous sont fournis annuellement par les sociétés gestionnaires afin de vous guider dans votre déclaration.

Cas particuliers des usufruits, droits d’habitation ou d’usage

Les actifs taxables à l’IFI grevés d’un usufruit, d’un droit d’habitation ou d’un droit d’usage accordé à titre personnel sont compris dans le patrimoine de l’usufruitier(ou du titulaire du droit) pour leur valeur en pleine propriété. Dans le cas des biens détenus en démembrement par exemple, c’est l’usufruitier qui s’acquitte le cas échéant de l’IFI sur la valeur totale du bien, qui sort de l’assiette taxable du nu propriétaire. Cette règle générale a désormais des exceptions liées à l’origine du démembrement (convention ou succession). Il est recommandé de prendre conseil auprès d’un notaire.

Les principales exonérations

Certaines exonérations subsistent comme l’exclusion des biens immobiliers affectés à l’activité professionnelle, ce qui concerne également les loueurs en meublé professionnels dont les revenus locatifs sont supérieurs à tout autre revenu et qui enregistrent plus de 23 K€ de recettes.

Les parts de groupements fonciers ruraux, forestiers, agricoles ou viticoles, sont exonérées à 75% d'IFI dans la limite de 101.897 € (et de 50% au-delà de ce montant) sous conditions de durée de détention des parts.